朴贤善

火烧的寂寞吉他你确定捡的是“漏”吗? 澳洲房产最佳“捡漏”时机?拜托~-布里斯班一点通

你确定捡的是“漏”吗? 澳洲房产最佳“捡漏”时机?拜托~-布里斯班一点通
钟若涵

刷刷现在的朋友圈,很多的中介都会以“难得的捡漏机会,买到就是赚到”等促销语来刺激很多抱着侥幸心理的房产投资者,希望他们能通过“捡漏”快速积累自己的财富。

很多人更是直截了当的问我:“你这里有没有捡漏房卖?”“我只考虑捡漏的产品”。这种投机的心理也是让我哭笑不得;想捡便宜的心态人人都有猴王出世缩写,而且如果真的是价格低于真实价值的房子,那的确是一桩好买卖。

但是,当他们在考虑“捡漏”机会时,有没有考虑过一个问题,那就是市场上真的有这么多“漏”可捡吗?到底怎么样的机会才算是个“漏”?而天上掉馅饼的好机会,为什么偏偏不砸中别人而砸中了你呢?火烧的寂寞吉他
市场上真的有这么多漏可捡吗?
我们先来看看,到底捡漏的定义是什么:捡漏是指在市场上淘到价值被低估的宝贝的行为。用在地产领域,意思就是买到价格被低估的物业产品。
目前市面上的确存在一些因为种种原因不能交房想要转卖的物业,那么这些物业的开发商或业主都愿意牺牲自己的利益更快的给物业找到下家。
目前这样的物业大多是在3年前销售的,那个时候贷款比率相对较高,可以达到80%,随着贷款政策的收紧,贷款比率由之前的80%降到了70%或更低,很多人因为不能承受额外的首付款而想要转卖。
咋一看来觉得没什么问题,但是仔细推敲,就觉得其实里面还是存在问题的。基本上大家购买的物业价格在60 - 70万澳币之间,那么即便需要多准备10%的首付款,对于一个拥有置业需求家庭来说,应该不会是一个大问题,因为没有人在只有20%的首付的情况就下去贸然购买房产。
其次,很多人在购买房产的是否都是经过深思熟虑的,往往挑选的都是自己心仪已久的房产,那么即便在交房时资金紧张,买家如果非常喜欢这套房产,肯定会想办法交房的。当然不排除有一些人是因为投资行为而购买的房产,没有给自己一个缓冲的余地,最终出现问题。

还有一个问题也值得大家去思考:市场上中介这么多,如果真的是非常好的项目,户型,装修,配套都是一流,而且又有价格的优惠,那么这样的机会难道不应该是业内人士自己消化吗?
有些买家的心态就被这股莫名刮起来的“捡漏”风给吹坏了。
我有一个朋友,一年前就说要买房,他也不是什么投资者郭文韬,就是个简简单单的首次置业者。原本首付和贷款能力都到位的他,现在早就应该已经住在自己的新家里尽享天伦柯家豪。但自从听说目前市场上有不少的“捡漏”机会,哥们心思也开始活络了,发誓不找到市场上最漏的那个漏中漏,绝不入市霍东阁。

于是,一年里他一到周末就去看房,微信加了一堆房产销售,每天关注“捡漏”信息,直到现在也没有任何行动。眼看首次置业的补贴马上就要降低,他却在“捡漏”的道路上越走越远。

在这里我想说的是:不要因为捡漏而买房,真正的投资者应该看的是整个地产市场未来特警,分析值得投资的区域,在区域内挑选优质的产品,在产品中挑选好的户型,同时考虑未来的出租、升值、以及转卖等因素。只有这样才能选到一个好的物业。


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